役員社宅の有利な使い方を教えて下さい
　

役員の住宅を法人で取得すると、借入金の利息、固定資産税、建物の減価償却費などを法人の経費にすることができます。ただし、居住している役員個人は法人に家賃を支払う必要がありますが、次の算式で算出した金額で法人へ家賃を支払えば、相場の半分以下でも課税問題は生じません。

(1)一般の住宅の場合
｛(家屋の固定資産税の課税標準額)×12％※+（敷地の固定資産税の課税標額)×6％}×1/12＝月額支払家賃
※木造以外の家屋の場合は10％

上記で計算した家賃は、通常、相場の家賃の40％くらいになります。
ただし、床面積が240㎡以上の豪華な社宅や、240㎡以下でもプール付きや茶室のある豪華なものは、相場の賃料を支払わなければなりません。社宅取得時に豪華社宅に該当しないかどうか注意が必要です。

(2)小規模社宅の場合・・・床面積が132㎡以下(木造以外の家屋は99㎡以下)
(家屋の固定資産税の課税標準額)×0.2％+12円×家屋の床面積/3.3㎡+(敷地の固定資産税の課税標準)×0.22％＝月額支払家賃
上記で計算した家賃は、通常、相場の家賃の30％程度になります。

(3)借上げ住宅
一般住宅を借り上げて社宅とする場合は、実際に支払っている家賃の50％と上記算式の徴収すべき家賃を比べ、高い方を支払います。通常は、実際に支払っている家賃の50％となります。

　

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